近日，多家機(jī)構(gòu)公布了2023年1-4月百?gòu)?qiáng)房企銷售情況?？硕饒?bào)告顯示，3月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額5665.4億元，單月業(yè)績(jī)環(huán)比降低14.4%；同比增長(zhǎng)31.6%，同比去年保持增長(zhǎng)且增幅較上月進(jìn)一步提升。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，1-4月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額20499.2億元，累計(jì)業(yè)績(jī)同比自一季度轉(zhuǎn)正之后，增幅也進(jìn)一步提升至9.7%。

業(yè)內(nèi)人士指出，雖然2023年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回升，但目前行業(yè)信心尚未完全修復(fù)、市場(chǎng)整體購(gòu)買(mǎi)力仍處在歷史相對(duì)低位。

各陣營(yíng)房企銷售均有提升，千億以上陣營(yíng)房企同比增加3家

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-4月，TOP100房企銷售總額為23934.6億元，同比增長(zhǎng)12.8%，繼續(xù)保持增長(zhǎng)。其中TOP100房企4月單月銷售額環(huán)比下降17.4%，同比上升29.9%。銷售額超千億房企6家，較去年同期增加3家，百億房企59家，較去年同期增加2家。TOP100房企權(quán)益銷售額為16614.8億元，權(quán)益銷售面積為9611.1萬(wàn)平方米。

對(duì)此，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析稱，前期積壓需求集中釋放后，當(dāng)前部分重點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度有所下行，導(dǎo)致環(huán)比有所下降。

（圖源：中指研究院，央廣網(wǎng)發(fā)）

同時(shí)，1-4月，千億以上陣營(yíng)房企6家，較去年同期增加3家，銷售額均值1243.3億元。第二陣營(yíng)（500-1000億）企業(yè)8家，較去年同期增加2家，銷售額均值636.4億元。第三陣營(yíng)（300-500億）企業(yè)3家，較去年同期減少4家，銷售額均值390.2億元。第四陣營(yíng)（100-300億）企業(yè)為42家，較去年同期增加1家，銷售額均值176.7億元。

此外，1-4月，各陣營(yíng)房企銷售均有提升。其中，TOP10房企銷售額均值為1023.1億元，較上年增長(zhǎng)17.1%；TOP11-30房企銷售額均值為337.8億元，較上年增長(zhǎng)18.5%，增速最快；TOP31-50房企銷售均值為155.8億元，較上年下降0.6%；TOP51-100房企銷售額均值為76.6億元，同比增長(zhǎng)4.8%。

綜合來(lái)看，劉水認(rèn)為，各陣營(yíng)房企緊抓政策端利好和購(gòu)房預(yù)期上升機(jī)遇，加速推盤(pán)，加大營(yíng)銷力度，銷售額均有一定提升。

頭部房企銷售增速較快，保利發(fā)展位居銷售額首位

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，保利發(fā)展以1556億元的銷售額位居首位，萬(wàn)科銷售額為1333.8億元，排名第二位，而中海地產(chǎn)銷售額為1179億元，排名第三位。對(duì)此，劉水提到，頭部房企銷售增速較快，中小房企增速較慢。

從單月業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，克而瑞報(bào)告顯示，招商蛇口、濱江集團(tuán)、中國(guó)鐵建等企業(yè)實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，4月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)的企業(yè)在百?gòu)?qiáng)房企中占比合計(jì)近3成；同時(shí)有近6成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。分梯隊(duì)來(lái)看，TOP10梯隊(duì)房企單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)的企業(yè)數(shù)量占比最高。其中，華潤(rùn)置地、招商蛇口、綠城中國(guó)、建發(fā)房產(chǎn)等房企4月的單月業(yè)績(jī)同比增幅均超過(guò)100%。

此外，克而瑞報(bào)告中也提到，濱江集團(tuán)、中國(guó)鐵建、保利置業(yè)、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)等企業(yè)4月的業(yè)績(jī)表現(xiàn)也相對(duì)突出?？傮w來(lái)看，央國(guó)企以及部分優(yōu)質(zhì)民企憑借熱點(diǎn)城市布局以及積極的推盤(pán)去化，表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期韌性。

（圖源：克而瑞研究中心，央廣網(wǎng)發(fā)）

從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，據(jù)中指研究院初步統(tǒng)計(jì)，重點(diǎn)100城新房成交面積環(huán)比下降約兩成，在上年同期低基數(shù)下同比仍增長(zhǎng)超四成。1-4月，重點(diǎn)100城商品住宅月均銷售面積同比增長(zhǎng)超20%，但絕對(duì)規(guī)模仍處2015年以來(lái)同期低位。從供給端來(lái)看，4月，企業(yè)推盤(pán)節(jié)奏放緩，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，重點(diǎn)50城批準(zhǔn)上市面積環(huán)比下降約三成。

整體來(lái)看，劉水表示，在前期積壓需求集中釋放后，當(dāng)前重點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度下行，部分城市市場(chǎng)出現(xiàn)明顯降溫。居民收入及就業(yè)預(yù)期偏弱下，市場(chǎng)進(jìn)一步恢復(fù)的動(dòng)力不足，短期房地產(chǎn)政策仍將保持寬松狀態(tài)，穩(wěn)定購(gòu)房者置業(yè)信心和預(yù)期至關(guān)重要。隨著各地政策的進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整及宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步修復(fù)，二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望企穩(wěn)，但城市間分化行情延續(xù)，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度有望保持，但多數(shù)城市仍面臨較大調(diào)整壓力。