又一家民營(yíng)千億房企官宣暴雷！
5月15日，“粵派”民營(yíng)千億房企合景泰富集團(tuán)發(fā)布了違約事件的內(nèi)幕消息。這也是繼恒大地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、中國(guó)奧園、天譽(yù)置業(yè)、佳兆業(yè)、花樣年、時(shí)代中國(guó)、力高集團(tuán)之后，又一家粵派民營(yíng)房企官宣“暴雷”。
合景泰富集團(tuán)公告中稱(chēng)，在一筆2024年到期的優(yōu)先票據(jù)的強(qiáng)制贖回日，該公司未能按期予以兌付1.19億美元（≈8.31億元人民幣），由此構(gòu)成了違約事件。
公告顯示，合景泰富現(xiàn)正與潛在候選人討論擔(dān)任財(cái)務(wù)顧問(wèn)的角色，以評(píng)估集團(tuán)的資本架構(gòu)、流動(dòng)資金及探尋所有可行的解決方案，籍以緩解當(dāng)前的流動(dòng)資金問(wèn)題，并盡快為所有持份者達(dá)成最佳的解決方案。
面對(duì)行業(yè)波動(dòng)，本集團(tuán)積極采取措施管理其債務(wù)。合景泰富一直堅(jiān)持還債。截至2022年12月31日，合景泰富全年共兌付包括境內(nèi)債券、CMBS及ABS本金合計(jì)75.44億元，境外美元債券3.63億美元，及12.84億港元銀團(tuán)貸款，合計(jì)人民幣約113億元。
于2022年9月，本公司完成兩項(xiàng)于2022年9月到期總金額為900百萬(wàn)美元的境外優(yōu)先票據(jù)及于2023年9月到期金額為7億美元的債券的交換要約，緩解了其短期流動(dòng)資金壓力。
4月28日，合景泰富公告稱(chēng)，未能按照附息銀行及其他借貸的預(yù)定還款日期（即2023年4月28日）支付其本金2.12億元（人民幣），故觸發(fā)若干長(zhǎng)期附息銀行及其他借貸交叉違約。
合景泰富在公告中還表示，自2021年下半年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面對(duì)前所未有的挑戰(zhàn)。對(duì)于此次主動(dòng)尋求境外債務(wù)的全面解決方案的原因，合景泰富在公告中表示，自2021年下半年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面對(duì)前所未有的挑戰(zhàn)。受不利的宏觀經(jīng)濟(jì)因素、負(fù)面信貸事件及行業(yè)融資渠道受限的影響，包括集團(tuán)在內(nèi)的民營(yíng)開(kāi)發(fā)商面對(duì)更大的流動(dòng)資金壓力。整體行業(yè)困境使得購(gòu)房者對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)信心減弱，影響其對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的需求。此等市況變動(dòng)令中國(guó)眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)及融資現(xiàn)金流減少。
合景泰富表示，本集團(tuán)一直依賴其內(nèi)部現(xiàn)金資源及從境內(nèi)匯出現(xiàn)金以履行境外付款義務(wù)。未來(lái)集團(tuán)務(wù)求通過(guò)“強(qiáng)銷(xiāo)售、降負(fù)債”的措施，不斷改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，全面增強(qiáng)現(xiàn)金流動(dòng)性，并繼續(xù)采取有效措施，以提高經(jīng)營(yíng)效率、實(shí)施精準(zhǔn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、控制風(fēng)險(xiǎn)及降低成本。
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