水泥網(wǎng)獨家：房企拿地邏輯調(diào)整 對水泥行業(yè)有何啟示？
在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整背景下，土地市場正呈現(xiàn)顯著變化?？硕鹧芯恐行母笨偨?jīng)理楊科偉在接受中國水泥網(wǎng)專訪時，系統(tǒng)闡述了當(dāng)前房企拿地策略轉(zhuǎn)變及對水泥行業(yè)的啟示。
楊科偉分析，當(dāng)前土地市場呈現(xiàn)三大特征：
1、整體拿地規(guī)模持續(xù)收縮，尤其是民營房企普遍沒有新增土儲。
2、房企集中度提升，國央企和地方城投成為拿地主力，份額超過8成，行業(yè)集中度進(jìn)一步提高。
3、聚焦10個左右城市核心地塊，“以銷定產(chǎn)”策略主導(dǎo)房企投資聚焦北上廣深杭蓉和西安等個別一二線城市的核心地塊。其余區(qū)域和城市因庫存壓力和需求不足，土地市場冷清。
面對市場變化，房企投資邏輯發(fā)生轉(zhuǎn)變：
1、更加注重現(xiàn)金流安全，優(yōu)先考慮去化和回款，只拿能快速去化和利潤率有保障地塊。
2、聚焦核心城市，一二線核心拿地，傾向于選擇區(qū)位好、配套完善的地塊。
3、多元化拿地，除招拍掛外，房企通過代建、城市更新、合作開發(fā)等方式獲取土地，降低成本和風(fēng)險。
楊科偉表示，不同城市之間的差異非常顯著。北上廣深等一線城市和杭州成都西安天津等個別二線城市購房需求相對穩(wěn)定充沛，土地市場活躍，優(yōu)質(zhì)地塊競爭激烈，地價保持高位。但同時這些城市外圍區(qū)域地塊依然冷清，普遍底價成交甚至流拍。
其他二線城市和三四線城市，樓市庫存壓力大，需求不足，土地市場冷清，流拍率較高，地方城投托底為主。
面對房地產(chǎn)新常態(tài)，水泥行業(yè)如何破局？楊科偉指出，盡管房地產(chǎn)市場規(guī)模和發(fā)展速度的收縮給水泥行業(yè)帶來了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，但城中村改造、城市更新、保障性住房建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等領(lǐng)域蘊含的潛力為水泥行業(yè)提供了新的發(fā)展空間。
楊科偉提出三點建議：
1、多元化發(fā)展非房地產(chǎn)領(lǐng)域，減少對房地產(chǎn)的依賴。
2、技術(shù)創(chuàng)新與綠色生產(chǎn)順應(yīng)未來房地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展模式。房地產(chǎn)行業(yè)對綠色建筑和節(jié)能環(huán)保的要求提高，推動水泥行業(yè)向低碳、環(huán)保方向轉(zhuǎn)型。
3、優(yōu)化產(chǎn)能布局，聚焦未來新房開發(fā)核心區(qū)域，比如一二線城市及核心城市群，城市更新中改善住房需求潛力大。
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編輯：戴冬虞
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