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誰(shuí)會(huì)是2014年樓市大贏家

聯(lián)創(chuàng)達(dá)地產(chǎn)董事長(zhǎng) · 2014-12-29 10:46

  在圣經(jīng)《新約·馬太福音》中有一則寓言:凡有的,還要加給他叫他多余;沒(méi)有的,連他所有的也要奪過(guò)來(lái)。這就是著名的“馬太效應(yīng)”,此效應(yīng)如果應(yīng)用在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域,則指一種強(qiáng)者愈強(qiáng)、弱者愈弱的現(xiàn)象。

  2014年的國(guó)內(nèi)樓市,整個(gè)表現(xiàn)可用慘淡來(lái)形容,房地產(chǎn)供需兩旺、房?jī)r(jià)一日千里的上漲儼然成為歷史,分化成為今年樓市的關(guān)鍵詞,市場(chǎng)各方的反應(yīng)冰火兩重天,不同城市的房地產(chǎn)表現(xiàn)可謂迥異。

  分化首先表現(xiàn)在房企方面,由于成交陷入低迷,加上資金成本不斷上升,三四線中小房企被逼向“死胡同”。已有熬不住的,破產(chǎn)倒閉,而多數(shù)正在苦苦支撐。

  以河北省邯鄲為例,這里的樓盤(pán)售價(jià)也就每平方米3500-4000元,但土地成本接近每平方米1000元,建安成本每平方米2000元,這都不算什么,最致命的資金成本,小型開(kāi)發(fā)商民間融資的月息低的2分(相當(dāng)于年利24%),高的3分(相當(dāng)于年利36%),售價(jià)永低于成本,中小房企命運(yùn)堪憂。

  但對(duì)于大型房企來(lái)說(shuō),日子卻過(guò)得卻相當(dāng)瀟灑。誰(shuí)將成為2014年房企老大,接近年底萬(wàn)科和綠地又打起了口水仗。先是萬(wàn)科宣布2014年前11個(gè)月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1600萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售金額達(dá)到1901億元,同比2013年分別增長(zhǎng)了14.8%和18.9%,這意味著萬(wàn)科截至11月銷(xiāo)售額已超去年全年,創(chuàng)歷史新高。而綠地公布的數(shù)據(jù)更是驚人,該公司前11個(gè)月累計(jì)銷(xiāo)售額為1918億元,已超過(guò)萬(wàn)科。究竟誰(shuí)是老大,最終只能等到年底方能揭曉。

  而在土地市場(chǎng)上,一線城市和其他城市也分化得尤為明顯??刹樽C的官方數(shù)據(jù)顯示,截至11月30日,一線城市北上廣深的土地出讓金高達(dá)4692億元,距離2013年全年的歷史記錄只有咫尺之遙。

  按照往年規(guī)律,12月份將是土地出讓的高峰季節(jié),因此一線城市土地成交額刷新記錄已是板上釘釘。以北京為例,該市前11個(gè)月出讓金總額高達(dá)1900億元,超出去年全年水平,已創(chuàng)歷史新高,市場(chǎng)全無(wú)萎靡不振的影子。

  有吃肉喝湯的,就有咽菜吃糠的。相比一線城市的瘋狂,二三四線城市的土地市場(chǎng)冷清無(wú)比。由于房?jī)r(jià)停漲甚至回頭向下,購(gòu)房者陷入深度觀望,開(kāi)發(fā)商受困于資金緊張,囊中羞澀,對(duì)后市持悲觀態(tài)度,拿地?zé)崆橄萑氡c(diǎn)。

  不少三四線城市全年土地成交大幅度下降,甚至有個(gè)別城市出現(xiàn)土地零成交的尷尬現(xiàn)狀。這對(duì)土地財(cái)政患有嚴(yán)重依賴癥的三四線城市來(lái)說(shuō),無(wú)疑是一個(gè)重創(chuàng),使得財(cái)政收支捉襟見(jiàn)肘、入不敷出。真正是一線城市撐死,二三四線城市餓死。

  作為市場(chǎng)主角的購(gòu)房人,在2014年也不可避免地產(chǎn)生分化。市場(chǎng)熱度降低,進(jìn)入低潮期時(shí),買(mǎi)房人自動(dòng)分為兩類(lèi):一種退出購(gòu)買(mǎi),進(jìn)入長(zhǎng)期、深度觀望階段;還有一種堅(jiān)信房?jī)r(jià)未來(lái)一定會(huì)上漲,因此選擇逢低納入。

  當(dāng)然,與往年不同的是,買(mǎi)房的人群陣營(yíng)也在分化。在前幾年,買(mǎi)國(guó)內(nèi)的房子占絕大多數(shù),但如今隨著國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的變化和對(duì)國(guó)際市場(chǎng)的進(jìn)一步熟知,很多買(mǎi)家開(kāi)始放眼國(guó)際,中國(guó)買(mǎi)家買(mǎi)遍全球房產(chǎn)的夢(mèng)想正在實(shí)現(xiàn)。

  不管如何,2014年樓市分化的背后,不僅代表著樓市黃金發(fā)展期的結(jié)束,更是回歸理性和在健康道路上震蕩。在此過(guò)程中,有人歡笑,有人哭,有大贏家,也有悲催的失敗者。但房地產(chǎn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中,的確扮演了不可或缺的重要角色。在目前的體制下,尚無(wú)一種可替代的行業(yè)能夠取代其支柱產(chǎn)業(yè)的地位。因此在經(jīng)歷2014年的陣痛后,希望各方痛定思痛,讓樓市在新的年度重新煥發(fā)其應(yīng)有的色彩。

編輯:何姝

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