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[原創(chuàng)]哈薩克斯坦建筑業(yè)蓬勃發(fā)展

中國(guó)水泥研究院 鄭建輝編譯 · 2015-09-15 10:47

  近幾年,哈薩克斯坦建筑行業(yè)因新的建筑項(xiàng)目蓬勃發(fā)展,而涉及廣泛的現(xiàn)代化和修復(fù)的項(xiàng)目已經(jīng)減少。

  新建筑在建筑總產(chǎn)值中的比例從2012年的82.3%上升至2014年的85.1%,這一比例預(yù)計(jì)在2015年提高至86%。2015年以前,由哈薩克民營(yíng)公司推出的新的建筑項(xiàng)目持續(xù)增加,而外資和國(guó)資公司的則呈現(xiàn)減少。根據(jù)相關(guān)研究,2015年開(kāi)始,外資承包商的市場(chǎng)份額將會(huì)增加,今年上半年,外資承包商的產(chǎn)值同比增長(zhǎng)82%。

圖1:哈薩克斯坦新建筑增長(zhǎng)率(根據(jù)公司類(lèi)型分類(lèi))%

數(shù)據(jù)來(lái)源:PMR 2015

  去年,哈薩克斯坦民營(yíng)公司占國(guó)內(nèi)建筑總產(chǎn)值的比例為84.4%,外資公司緊隨其后占14.9%,國(guó)有公司僅占0.7%。今年上半年,出現(xiàn)明顯的變化。民營(yíng)公司占77.3%,外資公司占22.1%。

圖2:哈薩克斯坦抵押貸款總額和名義增長(zhǎng)率%

數(shù)據(jù)來(lái)源:哈薩克斯坦國(guó)有銀行

  最近幾年,最活躍的建筑活動(dòng)是在住宅行業(yè)。2014年,居住房產(chǎn)的住宅總建筑面積達(dá)750萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)9.8%,創(chuàng)二十年來(lái)哈薩克斯坦年住房竣工的紀(jì)錄。2015年,房屋竣工面積將繼續(xù)保持上升趨勢(shì),2015年上半年房屋竣工面積超過(guò)去年同期的24%。

  在哈薩克斯坦,住房需求在近幾個(gè)季度會(huì)加快,主要原因是本地銀行已大幅增加按揭貸款。2015年上半年,房屋銷(xiāo)售數(shù)量同比增長(zhǎng)8%,達(dá)9.3萬(wàn)套。除了六個(gè)行政區(qū)域,幾乎所有的地區(qū)均呈現(xiàn)正增長(zhǎng),交易量最多在的阿斯塔納(Astana),增長(zhǎng)69.1%,曼格斯套州(Mangistau)45.1%和阿克莫拉州(Akmola)28.1%。阿拉木圖市和阿拉木圖州則分別增長(zhǎng)6.2%和5.1%。

  哈薩克銀行在改善貸款組合方面正在加速轉(zhuǎn)變,將變得更為開(kāi)放。逾期貸款占總貸款的比重在2013年6月為19.1%,2014年6月為19.1%,而2015年6月已經(jīng)下降到9%。建筑業(yè)的狀況僅僅是略差,215年6月建筑公司逾期貸款占總貸款的比重為11.3%,2013和2014年6月則分別為37.2%和33%。

  2015年上半年,銀行給建筑公司的貸款總額達(dá)2684億堅(jiān)戈,同比下滑12.5%。盡管如此,2015年上半年銀行按揭貸款批準(zhǔn)的總額達(dá)1115億堅(jiān)戈,同比增長(zhǎng)20.3%。此外,2015年上半年建筑業(yè)產(chǎn)值同比增長(zhǎng)5.1%。建筑公司貸款的明顯下滑主要是由于匯率的變化。2015年上半年銀行給建筑公司的貸款約達(dá)12.9億歐元,而2014年為12.6億歐元。

  2014年,以哈薩克斯坦堅(jiān)戈計(jì)價(jià),發(fā)放貸款的平均貸款利率為10.9%(相對(duì)于2013年為11.5%),以國(guó)外貨幣及價(jià)格為10.9%(2013年為12.7%)。然而,以外幣形式批準(zhǔn)的按揭貸款是可以忽略不計(jì)的。2014年,哈薩克斯坦這一類(lèi)的貸款僅占1.7%,2013和2011年分別為2.2%和5.9%。

  哈薩克斯坦按揭貸款市場(chǎng)并未達(dá)到2007年的紀(jì)錄,當(dāng)時(shí)按揭貸款給房主的總額達(dá)到4175億堅(jiān)戈。若本地銀行對(duì)加快按揭貸款沉默以對(duì),未來(lái)超過(guò)2007年水平的可能性幾乎沒(méi)有。2014年上半年以前,不良按揭貸款的比例上升,這促使銀行收緊貸款標(biāo)準(zhǔn)。雖然2013年哈薩克斯坦經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)6%,2014年上半年又顯示出強(qiáng)勁的增長(zhǎng), CPI也在2014年上半年下滑到6.1%,2013年同期為6.5%,這會(huì)明顯的推動(dòng)抵押貸款,然而與2013年上半年相比,2014年上半年這類(lèi)貸款僅同比微增1.5%。

  盡管如此,從2014年年中開(kāi)始,逾期支付的比例開(kāi)始穩(wěn)步的減少。2015年6月,哈薩克斯坦逾期貸款占總的抵押貸款的比重下降到7.9%。

編輯:鄭建輝

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