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萬(wàn)科A股首次破“8” 或?qū)⒁I(lǐng)第二輪降價(jià)潮

2008-08-08 00:00

  盡管最新快報(bào)顯示,2008年1-7月份萬(wàn)科銷售金額272.4億元,同比增長(zhǎng)28.9%。

  但根據(jù)6日同時(shí)發(fā)布的7月份、及此前的6月份銷售簡(jiǎn)報(bào),不論同比還是環(huán)比,萬(wàn)科銷售面積和銷售金額已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月大幅下滑。

  6日,盡管有中報(bào)支撐,萬(wàn)科A股價(jià)依然隨大市繼續(xù)下滑,跌幅逾6%,今年以來(lái)首次破“8”。

  “銷售業(yè)績(jī)開(kāi)始下降,土地儲(chǔ)備致使大量現(xiàn)金流出,萬(wàn)科下半年壓力不小?!狈治鋈耸恐赋?。而根據(jù)萬(wàn)科股權(quán)激勵(lì)條件,年應(yīng)實(shí)現(xiàn)30%以上凈利增長(zhǎng),根據(jù)去年凈利48億元計(jì)算,則萬(wàn)科下半年至少還應(yīng)凈賺40億元。

  去年10-11月,王石發(fā)表了“拐點(diǎn)論”,并且在廣州、深圳啟動(dòng)降價(jià)。此后,粵滬京等地的樓市價(jià)格出現(xiàn)不同程度下調(diào)。

  今年7月,萬(wàn)科東莞別墅項(xiàng)目以3500元/平方米的價(jià)格出售,被業(yè)內(nèi)人士稱為“甩賣”;上海萬(wàn)科中林苑調(diào)價(jià)6%~20%;北京萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景精裝修改毛坯價(jià)格下調(diào),這些都被認(rèn)為是萬(wàn)科再次降價(jià)的信號(hào)。

  目前,北京其他住宅開(kāi)發(fā)商也紛紛加入這一降價(jià)行列,繼首開(kāi)國(guó)風(fēng)上觀項(xiàng)目大幅下調(diào)3000元后,6日,據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道,富力、合生北京數(shù)個(gè)項(xiàng)目已在7折銷售。

  “萬(wàn)科是行業(yè)風(fēng)向標(biāo),業(yè)內(nèi)都要跟著降了,”一位不愿透露姓名的分析師對(duì)記者表示,下半年又是銀行收賬的時(shí)間,采取降價(jià)快速回收現(xiàn)金的做法可能被更多開(kāi)發(fā)商采用。


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