萬科A股首次破“8” 或?qū)⒁I(lǐng)第二輪降價(jià)潮
盡管最新快報(bào)顯示，2008年1-7月份萬科銷售金額272.4億元，同比增長28.9%。
但根據(jù)6日同時(shí)發(fā)布的7月份、及此前的6月份銷售簡報(bào)，不論同比還是環(huán)比，萬科銷售面積和銷售金額已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月大幅下滑。
6日，盡管有中報(bào)支撐，萬科A股價(jià)依然隨大市繼續(xù)下滑，跌幅逾6%，今年以來首次破“8”。
“銷售業(yè)績開始下降，土地儲備致使大量現(xiàn)金流出，萬科下半年壓力不小。”分析人士指出。而根據(jù)萬科股權(quán)激勵(lì)條件，年應(yīng)實(shí)現(xiàn)30%以上凈利增長，根據(jù)去年凈利48億元計(jì)算，則萬科下半年至少還應(yīng)凈賺40億元。
去年10-11月，王石發(fā)表了“拐點(diǎn)論”，并且在廣州、深圳啟動降價(jià)。此后，粵滬京等地的樓市價(jià)格出現(xiàn)不同程度下調(diào)。
今年7月，萬科東莞別墅項(xiàng)目以3500元/平方米的價(jià)格出售，被業(yè)內(nèi)人士稱為“甩賣”；上海萬科中林苑調(diào)價(jià)6%~20%；北京萬科中糧假日風(fēng)景精裝修改毛坯價(jià)格下調(diào)，這些都被認(rèn)為是萬科再次降價(jià)的信號。
目前，北京其他住宅開發(fā)商也紛紛加入這一降價(jià)行列，繼首開國風(fēng)上觀項(xiàng)目大幅下調(diào)3000元后，6日，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，富力、合生北京數(shù)個(gè)項(xiàng)目已在7折銷售。
“萬科是行業(yè)風(fēng)向標(biāo)，業(yè)內(nèi)都要跟著降了，”一位不愿透露姓名的分析師對記者表示，下半年又是銀行收賬的時(shí)間，采取降價(jià)快速回收現(xiàn)金的做法可能被更多開發(fā)商采用。
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